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こんな時代だから・・・できるだけ安い手数料で購入したい!売却したい!そんな皆様の声にお応えします。
 
 不動産を購入する方、売却する方、双方が、仲介会社に支払う法定手数のことで「(物件価格×3%+6万円)×消費税」と
 いう即算式で 計算され、仮に物件が「3500万円」とすると買主・売主それぞれが約120万円を支払う事になります。
 
                                                                    <一般財団法人住宅普及協会ホームページ>
ほとんどのお客様にとって、マイホームを購入されることは初めての経験になるかと思います。
お客様の多くがよく不安に思われることの第一位が”資金計画”についてです。
「一般財団法人 住宅金融普及協会認定 住宅LA資格認定者が資金計画についてアドバイス」
   
   お客様からのよくある質問

  ・月々どれくらいの支払額でマイホームを買うことが出来るのか?
  ・頭金が0円でも、マイホームを購入することが出来るの?
  ・物件価格以外に、どのような諸経費が必要となるのか?
  ・住宅ローンの変動や固定、期間固定?意味が理解できない


住宅ローンは組み方や、借り方を知っているのか、知らないのかで金利は最終的に数百万円も違ってきます。
購入検討の上では、とても大事な事です。

ですからなおさら、お客様の疑問にお応えします。住宅ローンの仕組みやリスクなど難しい話を分かりやすくお話しします。
お客様の安心と安全の為に、しっかりと説明させて頂きます。

自己資金不足でお断りされた方も、ぜひご相談ください。
大手不動産会社には、まねの出来ないキメ細かいサービスと万全サポート体制でバックアップします。
 
<東京三菱UFJ銀行・みずほ銀行・りそな銀行・三井住友銀行・信用金庫 その他金融機関の住宅ローン事前仮審査サービスをご利用頂けます>
住宅ローン事前仮審査という言葉をご存知でしょうか?
住宅ローン事前仮審査とは、購入契約前に住宅ローンの審査が通るかどうか不安な人の為に、無料で行われる仮審査の事をさします。
あわせて、お客様の年収と勤務条件で、いくらまでの借入が可能かが判定できます。

    よくお客様からいただく疑問として、
   ・だいたい私達の年収ならどれくらい住宅ローンを借りれるの?
   ・車のローンや他のローンの残債があっても大丈夫なの?
   ・勤務先での勤続年数があまり長くないけれども、住宅ローンって借りれるの?

など、数々のご質問をいただきます。
これらの疑問は、マイホームを購入前にぜひ解決しておくことをオススメします。

また住宅ローン事前仮審査を前もって行っておくと、先々の売主様との価格交渉に有利に働くなどのメリットも生じます。
この住宅ローンの事前仮審査には煩わしい様々な準備は生じますが、当センターではこれらの住宅ローン事前仮審査をお客様に代わって行う、
代行サービスも無料で行っております
ので、ぜひお気軽にご利用下さい。
 
お客様が購入したと意思を固めた物件があった場合、最後に大切になるのが物件の価格交渉です。
この価格交渉、一口に価格交渉といっても物件の販売状況に合った折衝が必要となります。

   具体的に言いますと、
  もしお客様が安過ぎる価格を提示すると、売主様の心証を悪くする可能性があります。
  加えて今後購入までの進展がスムーズに行かなくなる可能性があります。
  逆に高い価格を提案すると、売主様からは喜ばれますが、
  結果としてお客様自身が大きな損をする可能性が出てきます。

この価格交渉は、”長年の経験がものを言う”、非常に大切なポイントになります。
この価格交渉もお客様に代わって代行いたします。
(※当センター経由で物件を仲介購入されるお客様が対象になります)
 
当社取り扱いのすべての仲介取引にお客様の負担なく適用いたします。
最高5,000万円の仲介賠償責任保険加入 (取扱加入保険会社 あいおいニッセイ同和損害保険株式会社)


   物件調査とは
  お客様が購入を決定する際に、物件周辺の治安状況、
  そして今までに周辺で事件、事故、 火災といったものがなかったかどうか。
  また、ご近所同士のトラブルがないかどうか。更には水害などの災害履歴、そして周辺に大きな道路が
  出来ないか、大きな高層マンションが建たないかといった開発計画や物件の重要事項説明以外の
  細かな調査も行います。購入する方に不利な情報もオープンに説明

責任調査により、お客様が購入しようとしている物件が安心できるものかを判断する要因を集める事で、
お客様に納得のいくマイホームを購入していただくためのサポートを無料にて行っております。
(※当センター経由で物件を仲介購入されるお客様が対象になります)
 
所長 土沼健成 
土地家屋調査士 ・測量士
マンション管理業務主任者
民間紛争解決手続代理能力認定
土沼登記測量事務所
〒173-0023 東京都板橋区小豆沢1-15-16
TEL:03-6454-9270  
FAX:03-6454-9271
URL: http://www16.plala.or.jp/donuma/
E-MAIL: donuma@apost.plala.or.jp
大野税理士事務所
〒354-0031 埼玉県富士見市ふじみ野東2-9-4
TEL:049-256-7740
FAX:049-264-2042
URL: http://www.oh-no-kaikei.com/
E-MAIL: csny@mvj.biglobe.ne.jp

大河原税理士事務所(不動産税務専門担当)
東京都北区赤羽2-69-4-C
URL: http://miyuki-zeimu.txt-nifty.com/tax/
E-MAIL: miyuki-okawara@nifty.com

関東信越税理士会川越支部所属
NPO会計税務専門家ネットワーク所属
さいたまNPO会計税務専門家会議所属



東京税理士会王子支部所属会員
宅地建物取引主任者

初歩的なご質問から専門的な事までお気軽にご質問下さい。守秘義務を厳守致しておりますので、ご相談内容が外部に漏れる事は一切ありません。

税務関係相談担当
「備えあれば憂いなし」です。不動産相続、贈与対策から申告まで安心してお任せ下さい。さまざまな事案に対して、最適なご提案をさせていただきます。














土地家屋測量・土地紛争解決関係相談担当

不動産の測量・土地境界や紛争に関してのご相談を承っております。








 
不動産を売買した場合、 一般的には「(成約価格×3.15%)+63,000円」の
仲介手数料がかかります。
これはあくまでも宅建業法で定められた上限額
なのですが、そのまま仲介手数料額として請求されることが多いのが現状
です。当センターではインターネットを積極的に活用することで、宣伝広告費
人件費・店舗運営経費などのコスト削減に努め、最大で法定上限の
半額の仲介手数料でのご売却が可能です!!





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