自営業は住宅ローンが通りにくいといいますが…
	いいえ、必ずしもそうとは限りません。 但し、一般的にサラリーマン（給与所得者）と比べると住宅ローンは厳しい審査となります。 以下に注意点をまとめましたので参考にして下さい。 　　1.過去３期分の確定申告書が必要です。 　　2.原則、確定申告書・過去３期分の所得の平均で審査します。 　　3.事業用の借入であっても、住宅ローンの審査に影響する可能性があります。 　　4.「１００％＋諸費用ローン、リフォームローン、住み替えローン」などは取り扱いしている金融機関が限定されます。 但し、審査が厳しいとはいえ、必要書類を揃えて頂き、金融機関の審査基準に適合していれば借入は可能です。 金融機関の審査基準や優遇金利などは、緩くなったり厳しくなったり常に変化しています。 半年前までは取り扱い可能であった内容が現在は不可になったり、その逆もしかりです。 当センターでは、常に金融機関の住宅ローン担当者とコンタクトをとり、金融機関の最新の情報をスタッフ全員が共有し、 把握していますのでお気軽にご相談下さい。

	頭金がゼロでも１００％住宅ローンで購入できますか？
	はい、状況によっては可能です。 金融機関によって、物件価格の１００％住宅ローンや「諸費用ローン」・「リフォームローン」・「住み替えローン（買い替え時の残債不足分）」 などの住宅ローンの商品があります。金融機関によって融資基準（商品の有無、限度額など）が異なりますので当センター担当スタッフまで ご相談ください。

	転職し勤続年数が短いのですが住宅ローンは組めますか？
	はい、状況によっては可能です。 原則、勤続年数３年以上という条件の金融機関が多いのですが、勤続年数が１年でも審査は可能な場合はあります。 その際、金融機関から確認を求められる代表的な書類としては、勤務先からの給与証明書や職歴書などがあります。 お客様の状況によって求められる書類は様々です。 金融機関によって融資基準（商品の有無、限度額など）が異なりますので当センター担当スタッフまでご相談ください。

	カードローンや車のローンがあると住宅ローンが組めない？
	いいえ、状況によっては借り入れは可能です。 住宅ローン借入希望条件と現在の「カードローンや車のローンなど」の借入残高や返済年数、 毎月返済額を総合的に判断して審査を行います。 但し、審査によって、解約条件（住宅ローン借入時までに「カードローンや車のローンなど」を完済し、解約。）がつくこともあります。 詳しくは当センタースタッフまでご相談下さい。

	契約した後で、万一住宅ローンが借りられなくなった場合、違約金が発生しますか？
	いいえ、ローン特約期限までであれば白紙解約できます。 通常、売買契約書の約款に「万一、住宅ローンが借入できなかった場合、 又は減額された場合は白紙解約」となる条項が盛り込まれています。（ローン特約） 白紙解約の場合、売主より手付金は返還されますし、当センターへの仲介手数料等も発生しません。 但し、ローン特約には「契約後１ヵ月以内」など一定の期限を設けていますので、 その期限を超えてしまうと白紙解約できず、違約となります。 詳しくは当センター担当スタッフまでご相談下さい。

	購入時にリフォーム代金も住宅ローンとして合わせて借入できますか？
	はい、状況によっては借入は可能です。 「リフォーム代金」を「返済年数や金利などが住宅ローンと同じ条件」で借入することが可能です。 その他、諸費用ローンや住み替えローン（買い替え時の残債不足分）などの商品もございます。 金融機関によって融資基準（商品の有無、限度額など）が異なりますので当センター担当スタッフまでご相談ください。

	妻と収入合算すれば住宅ローンの借入可能額が増えますか？
	はい、借入可能額は増やすことが可能です。 住宅ローンには「収入合算」制度があり、妻以外にも同居するご家族などの収入を合わせた年収をベースに 住宅ローン審査をすることは可能です。金融機関によって合算できる内容が異なりますので当センター担当スタッフまでご相談下さい。

	住宅ローンの初回返済日と現在、住んでいる家賃の支払日が重なりませんか？
	はい、重ならないようにすることは可能です。 住宅ローンの初回返済日は、ある程度融通が利きますので、同じ月に住宅ローンの返済と家賃の支払いがかぶらないようにすることは 可能です。詳しくは当センター担当スタッフまでご相談下さい。